Переоценка объектов залога

На основании Положения ЦБ РФ № 254-П от 26.03.2004 г. «О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности», кредитные организации формируют резервы на возможные потери по ссудам, закладывая, так называемый «кредитный риск». Данный резерв обеспечивает  банку более стабильные условия финансовой деятельности.

Пунктом 6.4 Положения № 254-П определена минимальная периодичность оценки справедливой стоимости залога, относящегося к I и II категориям качества. При этом, справедливая стоимость залога должна быть определена кредитной организацией и подтверждена на предмет достоверности ее оценки, осуществленной независимым оценщиком, что имеет существенное значение как при определении размера резерва с учетом стоимости залога, так и при реализации прав на залог и получении денежных средств от его реализации в целях погашения задолженности по ссуде.

Таким образом, если кредитная организация формирует резервы по ссуде с учетом стоимости принятого по ней обеспечения, то она обязана не реже одного раза в квартал обновлять оценку справедливой стоимости залога, в том числе и в случае, если такая оценка осуществляется третьим лицом.

Бюро оценки бизнеса предлагает дополнительную услугу Кредитным организациям — переоценка справедливой стоимости объектов залога, выступающих обеспечением по ипотечным кредитам. Переоценка производится с помощью собственной (апробированной на практике) методики переоценки, основанной на анализе региональных индексов изменения стоимости жилья.